Новые изменения в законодательстве для арендодателей в Великобритании

Нововведения в законодательстве обязывают арендодателей проверять наличие «права на аренду» у всех арендаторов на территории Великобритании. Правительство объявило, что с 1 февраля 2016 года все частные арендодатели в Англии (включая субарендодателей или сдающих жильцам отдельные комнаты) должны будут проверять у новых арендаторов наличие права нахождения на территории Великобритании перед сдачей им в аренду недвижимости.

Схема «права на аренду» была введена в качестве одного из элементов правительственных реформ иммиграционной системы. Закон об иммиграции (IA 2014), утвержденный королевской санкцией 14 мая 2014 года, запрещает частным арендодателям жилой недвижимости разрешать некоторым лицам занимать данную недвижимость. Данный запрет основывается на иммиграционном статусе этих людей. Арендодатели должны будут до сдачи помещений в аренду проверять статус потенциальных арендаторов и других лиц с правом находиться в данных помещениях, чтобы убедиться в том, что у них имеются права на съем данных помещений.

Для этого арендодатели обязаны будут проверить удостоверяющие личность документы у всех новых жильцов и снять с них копии. МВД Великобритании составило инструкцию, позволяющую проверить, соответствуют ли удостоверяющие личность документы установленным требованиям. Она приведена в практическом руководстве по выяснению наличия прав на аренду. Арендодатели должны также проверять сроки истечения прав на аренду помещений, что еще больше усложнит их деятельность. В целом, граждане Великобритании, ЕЭЗ или Швейцарии, а также лица, на законных основаниях пребывающие в стране в рамках требований иммиграционного законодательства, будут обладать неограниченным правом аренды.

Нарушение вышеуказанного запрета приведет к гражданско-правовому взысканию в размере £3,000 за каждого жильца. Риэлторы также могут подвергаться гражданско-правовому взысканию, в случае, если им было поручено провести проверку наличия прав на аренду. Система права на аренду не имеет обратной силы. Тем не менее, гражданско-правовое взыскание по статье IA 2014 — не единственная проблема арендодателей. Им также необходимо будет соблюдать требования законодательства в области равноправия. Помимо других требований, незаконным считается дискриминация в виде непредоставления аренды на основании расовой принадлежности (включая цвет кожи, национальность и национальное или этническое происхождение). Арендодатель или риэлтор, отказывающиеся сдать собственность в аренду кому-либо (или проводящие проверку документов исключительно у лиц, не являющихся, по их мнению, гражданами Великобритании, к примеру, на основании их цвета кожи, этнического или национального происхождения) будут считаться дискриминирующими на основании расовой принадлежности. Данные действия нарушают закон. Лицо, пострадавшее в результате дискриминации, сможет подать заявление в суд, который присудит арендодателю или его представителю финансовые штрафы. МВД Великобритании
составило следующее практическое руководство, помогающее избежать незаконной дискриминации при проведении проверки права на аренду.

Так как закон не будет иметь обратной силы, нынешних арендаторов проверять не требуется. Тем не менее, в случае их желания продлить договор аренды или при поиске новых арендаторов, понадобится выполнить все требуемые проверки.

Предполагается, что данные проверки будут обычно выполняться агентом по недвижимости, так как для их проведения требуется личный контакт. Тем не менее, нынешние коммерческие договоренности с South Kensington Property Management Limited не учитывают данный аспект. Поэтому будет логичным поднять данный вопрос в обсуждении с ними перед обновлением соглашения или перед заключением нового соглашения.